U gaat verbouwen
You are going to renovate
U bent bezig met (of U gaat) verbouwen.
Uw (mede)bewoners en de beheerders, zouden graag zien dat U met het volgende rekening kan houden:
* Zo veel als mogelijk de aan- en afvoer (ook aankomst en weggaan werkers) via de goederenlift (toegankelijk in het middendeel op elke galerij en op de begane grond achter de donkere deur met witte strip).
* Graag stuc-lopers, bij de personenlift, entree- & lifthal begane grond en op de galerijvloer als daar gebruik van wordt gemaakt. Dit i.v.m. schoenafdrukken/vuilsporen.
* Dicht de kiernaden van de bewonersdeur goed af tijdens vooral de sloop werkzaamheden, het stof vliegt anders zo de bewonerslifthal in.
* Bij afvoeren van puin en aanvoeren van materialen is het raadzaam om op het zwarte looppad bij de goederenlift een stucloper te leggen, dit voorkomt veel ergernis.
* Leg een natte dweil (elke dag schoon) voor de bewonersdeur zodat de werkers hun schoenen kunnen schoonvegen als ze het appartement verlaten.
* Als U zelf een bezoek brengt aan Uw appartement, dan ook opletten dat Uw schoenzolen schoon zijn bij het verlaten van uw appartement.
* Er is altijd de kans dat er vuilsporen zichtbaar blijven, dus graag elke dag bij einde werktijd de hallen en liften nazien en schoonmaken!
* Laat de galerijvloer, het zwarte looppad op begane grond, de goederenlift en de route naar eventuele bouwafvalcontainers, zo netjes mogelijk achter (aanvegen, dweilen/sopwater wegtrekken) aan einde elke werkdag!
Alle omwonenden dienen minimaal 1 week voorafgaande aan de geplande aanvang van de werkzaamheden schriftelijk geïnformeerd te worden over de verbouwing of verhuizing.
De duur en de overlast van werkzaamheden moeten hierin vermeld worden evenals naam en telefoonnummer van de aannemer en eigenaar.
Ook moet er in alle abri kastjes op de begane grond een briefje komen te hangen deze kunnen door de huismeester worden opgehangen in de kastjes.
Overlast veroorzakende werkzaamheden zijn alleen toegestaan tijdens werkdagen tussen 08.00 en 18.00 uur, op zaterdagen tussen 10.00 en 18.00 uur en niet(!) op zondagen en erkende feestdagen.
Gedurende zondagen en erkende feestdagen zijn genoemde werkzaamheden verboden tenzij met schriftelijke toestemming van het bestuur onder door het bestuur te stellen voorwaarden.
*Ingeval de (warm-)watervoorziening geheel of gedeeltelijk moet worden afgesloten in het kader van de verbouwing is eigenaar/opdrachtgever verplicht de afsluiting tijdig – tenminste 48 uur van te voren – bij voorkeur schriftelijk te melden bij alle bewoners die van de afsluiting hinder zullen ondervinden, tenzij sprake is van een noodsituatie.
*De cv-installatie inclusief de leidingen, radiatoren en radiatorkranen behoren tot de gemeenschappelijke gedeelten. Wijzigingen hieraan mogen niet zonder toestemming van de bestuurder worden uitgevoerd.
Wijzigingen aan deze installatie mogen alleen worden uitgevoerd door een door VvE Beheerder voorgeschreven partij.
Bij het maken van openingen in draagmuren (na vergunning en uitdrukkelijke toestemming van gemeente en VvE) mag alleen met een watergekoelde betoncirkelzaagmachine worden gewerkt.
Bij gebruik van niet toegestane machines en gereedschappen kan het werk onmiddellijk stil gelegd worden en de Gemeentelijke Bouw&Woning Toezicht ingelicht.
Alle daaruit voortvloeiende kosten zijn voor de aannemer / eigenaar.
* Let op (!). Volgens artikel 2.1.2 van het Bouwbesluit ben je altijd vergunningsplichtig als je een draagconstructie aanpast.
* Je moet dan altijd een constructieberekening en constructietekening indienen via het Omgevingsloket.
* Een stempelplan is verplicht als je een draagmuur wilt verwijderen of doorbreken !
* Zie hier voor aanvraag Omgevingsvergunning voor (ver)bouwen (WaBo): https://weerdesteinen.nl/omgevingsvergunning(WaBo).htm
** Zie hier voor een betonzaagbedrijf door ons aangeraden: https://www.dejong-group.nl/
*** Stempelen bij een draagmuur doorbraak: https://weerdesteinen.nl/Stempelen.htm
Aanvulling:
https://constructieshop.nl/constructieberekening-draagmuur/
https://bouwkenners.nl/constructieberekening/constructieberekening-dragende-muur/
https://constructieshop.nl/tips-van-een-constructeur/constructieberekeningen/
https://constructieshop.nl/gevolgen-draagmuur-verkeerd-verwijderen/
Bij het verwijderen van een draagmuur verander je de draagconstructie van de woning. Als je een draagmuur niet goed verwijdert loop je het risico op scheuren, verzakkingen of erger.
Om gevaarlijke situaties te voorkomen heeft de overheid in het Besluit Omgevingsrecht daarom vastgelegd dat je altijd vergunningplichtig bent als je een draagmuur (gedeeltelijk) verwijdert.
Je moet dus ook een vergunning aanvragen als je alleen een deur in een draagmuur maakt.
De constructieberekening draagmuur is daarbij het belangrijkste onderdeel van de vergunningsaanvraag.
Deze constructieberekening wordt door de gemeente gebruikt om te controleren of jouw woning veilig is.
Translated via Google:
You are going to renovate
You are in the process of (or are going to) renovate.
Your (fellow) residents and the managers would like to see that you can take the following into account:
* As much as possible the supply and removal (including arrival and departure of workers) via the goods lift (accessible in the middle part on each gallery and on the ground floor behind the dark door with white strip).
* Stucco runners, please, at the passenger lift, entrance & lift hall on the ground floor and on the gallery floor if they are used. This in connection with shoeprints/dirt marks.
* Seal the cracks of the resident's door well, especially during demolition work, otherwise the dust will fly into the resident's elevator hall.
* When removing rubble and supplying materials, it is advisable to place a plaster runner on the black walkway near the goods lift, this prevents a lot of annoyance.
* Place a wet mop (clean every day) in front of the resident's door so that workers can wipe their shoes when they leave the apartment.
* If you visit your apartment yourself, make sure that your shoe soles are clean when you leave your apartment.
* There is always the chance that traces of dirt will remain visible, so please check and clean the halls and elevators every day at the end of working hours!
* Leave the gallery floor, the black walkway on the ground floor, the goods elevator and the route to any construction waste containers as neat as possible (sweep, mop/drain water) at the end of each working day!
All local residents must be informed in writing about the renovation or relocation at least 1 week prior to the planned start of the work.
The duration and nuisance of the work must be stated herein, as well as the name and telephone number of the contractor and owner.
There must also be a note in all bus shelters on the ground floor, which can be hung in the cupboards by the caretaker.
Nuisance-causing activities are only permitted on working days between 8 a.m. and 6 p.m. (08:00 - 18:00) , on Saturdays between 10 a.m. and 6 p.m. (10:00 – 18:00), and not(!) on Sundays and public holidays.
During Sundays and public holidays, the said activities are prohibited unless with the written permission of the Board under conditions to be set by the Board.
* If the (hot) water supply has to be closed in whole or in part in the context of the renovation, the owner/client is obliged to report the closure in good time - at least 48 hours in advance - preferably in writing to all residents who will be inconvenienced by the closure. unless there is an emergency.
* The central heating system including the pipes, radiators and radiator valves are part of the communal areas. Changes to this may not be made without the permission of the board.
Changes to this installation may only be carried out by a party prescribed by the VvE Manager.
When making openings in load-bearing walls (after a permit and explicit permission from the municipality and VvE), only a water-cooled concrete circular saw machine may be used.
When using unauthorized machines and tools, the work can be stopped immediately and the Municipal Building & Housing Supervision informed
All resulting costs are for the contractor / owner.
* NB (!). According to Article 2.1.2 of the Buildings Decree, you are always subject to a permit if you modify a supporting structure.
* You must then always submit a construction calculation and construction drawing via the Environment Desk.
* A stamping plan is mandatory if you want to remove or break through a load-bearing wall !
* See here for an application for an Environmental Permit for (re)construction (WaBo): https://weerdesteinen.nl/omgevingsvergunning(WaBo).htm
** See here for a concrete saw company recommended by us: https://www.dejong-group.nl/
*** Stamping at a bearing wall breakthrough: https://weerdesteinen.nl/Stempelen.htm
Supplement:
https://constructionshop.nl/construction-bearing-wall/
https://bouwkennis.nl/construction calculation/construction calculation-bearing wall/
https://constructieshop.nl/tips-van-een-constructeur/constructieberekeningen/
https://constructieshop.nl/gevolgen-draagmuur-verkeerd-verwijderen/
When removing a load-bearing wall, you change the load-bearing structure of the house. If you don't remove a load-bearing wall properly, you run the risk of cracks, subsidence or worse.
To prevent dangerous situations, the government has therefore laid down in the Environmental Law Decree that you are always subject to a permit if you (partially) remove a load-bearing wall.
You must therefore also apply for a permit if you only make a door in a load-bearing wall.
The construction calculation bearing wall is the most important part of the permit application.
This construction calculation is used by the municipality to check whether your home is safe.